Häuser kaufen in Hernals, Wien

Diese exklusive Villa besticht durch eine harmonische Kombination aus zeitgemäßer Architektur, eleganter Gestaltung und einer einzigartigen Lage. Ein Kauf dieser Immobilie bedeutet den Einstieg in ein Leben auf höchstem Niveau und den Genuss von erstklassigem Wohnen. Wohnfläche und Raumaufteilung: Auf ca. 267m², verteilt über drei Ebenen, bietet diese Villa großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Erdgeschoss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein offener Küchen- und Essbereich, ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Terrasse von 36,35m². Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, die Zugang zu einem 14,10m² großen Balkon haben, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dachgeschoss: Der Master-Room besticht durch sein eigenes Badezimmer mit Wanne, WC, einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse (25m²). Keller: Ein Vorraum, zwei vielseitig nutzbare Räume, einer davon für eine Sauna geeignet, ein weiteres WC und Abstellmöglichkeiten. Grundstück und Außenberei

Zum Verkauf steht ein 2021 errichteter Neubau mit 9 Wohneinheiten + Außenflächen. Das Haus ist aktuell zu 100% mit befristeten Verträgen vermietet und befindet sich insgesamt in neuwertigem Zustand. Wir sind als alleinbeauftragter Makler tätig und stehen für Fragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Highlights: Neuwertiger Zustand Vorsteuerabzug / AfA Keine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins) Technisch und Energetisch sehr gut (HWB: B; 31) Anlegerinformation: Der Hauptmietzins beträgt aktuell ca. 70.800 Euro. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis wird die Umsatzsteuer von 20% hinzugerechnet. Auf Basis des Kaufpreises und der Ankaufskosten, Berücksichtigung des Grundkostenanteils und jährlicher AfA, ergibt sich eine Nettorendite von ca. 2,95 - 3,65 % (Abhängig ob Käufer Privatperson oder GmbH ist). Lage und Umgebung: Das 2021 errichtete Haus befindet sich in der Nähe des Elterleinplatzes und des Dornerplatzes. Durch die naheliegende Hernalser Hauptstraße sind für die Bewoh

Highlights Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten auf zwei Ebenen 5,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen Idyllischer Garten mit altem Baumbestand in absoluter Grünruhelage Lage & Grundstück Diese Liegenschaft befindet sich in begehrter Bestlage am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist über einen ruhigen Fußweg erreichbar und liegt eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit prächtigem Altbaumbestand. Das ca. 674 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente im Grünen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Geräteschuppen im nördlichen Bereich. Zudem ist ein Teil des Hauses ist unterkellert und von außen zugänglich. Das Haus Das Gebäude umfasst aktuell zwei separat begehbare Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 194 m²: Beide Einheiten verfügen über eigene Küchen, Bäder und WC-Anlagen und werden mittels Gasetagenheizung beheizt. In der Erdgeschoßwohnung steht zusätzlich ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Die Flächenangaben wu

Highlights * Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten auf zwei Ebenen * 5,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen * Idyllischer Garten mit altem Baumbestand in absoluter GrünruhelageLage & GrundstückDiese Liegenschaft befindet sich in begehrter Bestlage am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist über einen ruhigen Fußweg erreichbar und liegt eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit prächtigem Altbaumbestand. Das ca. 674 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente im Grünen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Geräteschuppen im nördlichen Bereich. Zudem ist ein Teil des Hauses ist unterkellert und von außen zugänglich. Das HausDas Gebäude umfasst aktuell zwei separat begehbare Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 194 m²: Beide Einheiten verfügen über eigene Küchen, Bäder und WC-Anlagen und werden mittels Gasetagenheizung beheizt. In der Erdgeschoßwohnung steht zusätzlich ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Die Flächenangaben

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine prunkvolle, Jahrhundertwende-Villa mit einem atemberaubenden Gartenparadies im 17. Wiener Gemeindebezirk. Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1892 befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit historischem Flair. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig renoviert

FÜR VERWÖHNTE UND MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie!Zum Verkauf gelangt ein sehr schön gelegenes und ruhiges Grundstück im 17. Bezirk, nähe Wilhelminenberg und Heuberg, nur knapp 120 m vom Wienerwald entfernt, mit einer Fläche von ca 890 m² und Bestandshaus. Eingebettet in die hügeligen Ausläufer der „Wiener Hausberge“ ist man in wenigen Minuten im Wienerwald und hat Zugang zu einem – für Großstädte –ungewöhnlichen Naherholungsangebot. Flächenwidmung: W, BKL I, 7,5m`, oDas charmante Bestandshaus- Baujahr ca. 1920, 2019 teilsaniert- war bis zuletzt bewohnt. Es ist sofort nutz- bzw. vermietbar. Die Gastherme wurde 2022 erneuert.Raumaufteilung (siehe beigefügte Pläne):EG, ca 44,76 m²:Küche, ca 5,85 m² mit anschließender Speishübsches, quadratisches Zimmer, ca 17,14 m²geräumiges Wohnzimmer, ca 20,74 m²praktischer AR, ca 1,03 m²Treppe ins OG und in den KellerbereichOG/DG, ca 45,33 m²

Am idyllischen Heuberg, im wunderschönen begrünten Dornbach des 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, mit ca. 377 m² Eigengrund, dieses schmuckvolle und 2010 neu umgebaute Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche. Von dem ursprünglichen Kleingartenhaus aus dem Jahr 1961 besteht nur noch ein Teil des Kellers und im Erdgeschoss 3 Wände und ein Steher, welche den charmanten Charakter des Hauses verleihen. Eine herrliche und sonnige, ca. 58 m² große Südterrasse mit Sonnenmarkise und Whirlpool verzaubern die Liegenschaft in eine Wohlfühloase und nicht zu vergessen, ein KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Das Erdgeschoss wurde luftig und sehr offengehalten – eine erstklassige Küchenzeile mit hochwertigen Geräten, Abstellmöglichkeiten und der nicht übersehbaren und einzigartigen wunderschönen Steinmauer mit Geschichte, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem angrenzenden, separaten Speisebereich, einem Abstellraum/Speis und ei

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus, das keine Wünsche offen lässt. Vom Keller bis zum Dach wurde bei dieser exklusiven Immobilie Wert auf Qualität, Freiraum und Funktionalität gelegt! Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien, wie Echtholzparkett im Landhaus Stil und Feinsteinzeug verarbeitet. Selbstverständlich befindet sich auch eine große Garage im Haus. Die Liegenschaft verfügt über 4 Etagen inkl. Keller- & Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: 1. Stock: - großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse - 2 Schlafzimmer - separate Küche mit allen Geräten - Badezimmer mit Regendusche und Fenster - WC 2. Stock: - großzügig gestalteter Wohnraum mit Zugang auf die Sonnenterrasse - 2 Schlafzimmer - separate Küche mit allen Geräten - Tageslicht Badezimmer mit Regendusche - WC mit Fenster Dachgeschoss - loftartiger Wohnraum, stilvoll mit Holzsäulen ausgestattet - Schlafzimmer - zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC - begehbare Garderobe Kellergeschos